Если вы решились-таки купить квартиру и ищете лучшее предложение среди ипотечных кредитов, вероятнее всего, сделаете упор на поиск самого выгодного варианта. Но знаете ли вы каков порядок его предоставления? Наш сайт Gde-vzyat-deneg.ru подготовил описание тех формальностей, которые ожидают вас.
Выбор лучшего ипотечного кредита
Банки рекламируют массу предложений, пытаясь всеми силами получить своего клиента. Подобрали несколько вариантов? Значит, появилась возможность сравнить их. Это не простая задача, потому что в дополнение к стоимости процентной ставки следует просчитать другие сборы: комиссии, оплату страховых полисов, стоимость досрочного погашения (все-таки отменена на законодательном уровне, но некоторые банкиры пытаются её взимать) или конвертации валюты, в случае, если ипотека взята в иностранной валюте также.
В начале определяем основные параметры, т.е. какой кредит нужен, чтобы оценить в состоянии ли его будете погасить. Также смотрим рейтинг банков, доступный сейчас в Интернете, и, сфокусировавшись на нескольких предложениях, выбираем тип платежей — аннуитетный или дифференцированный.
До визита к кредитному менеджеру лучше подсчитать ориентировочную сумму ежемесячных платежей, используя кредитный калькулятор.
Какие документы нужны для получения ипотеки
На самом деле, от выбора банковского учреждения комплект готовящихся документов в принципе существенно не отличается. И, хотя каждый из банков требует обязательно что-то «лишнее» для подтверждения кредитоспособности, изначально можете смело готовить:
- справку о размере имеющегося дохода — т.е. собираете весь бюджет — от заработной платы до пенсий и пособий;
- информацию о текущих обязательствах;
- цель кредита и подтвержденную безопасность сделки, включая всю имеющуюся документацию на недвижимое имущество (выписку из земельного кадастра, предварительный договор, документы от застройщика на приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости).
Ожидание одобрения кредитной заявки может быть утомительным. Тем не менее, подавая ее в комплекте со всеми имеющимися, причём ранее проверенными документами, вы значительно сократите время для принятия решения службой безопасности. Мало того, отсутствие определенной информации часто приводит к тому, что банкиры отказывают в выдаче ипотечного займа. Следовательно, будет ли оно положительным или отрицательным, во многом зависит от своевременности предоставления вами актуальных данных.
В дополнение к параметрам по предлагаемой цене займа — премии, комиссионным, расходам на страхование, процентной ставке — в договоре однозначно будут прописаны обязательства заемщиков в предоставлении копии из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и подтверждение его страхования.
Перед подписание договора следует проверить правильность описанных условий и любые вопросы лучше сразу задать консультанту, прежде чем подписать документ.
И после оплаты …
помните, что это не конец процесса. Необходимо предоставить копию регистрации квартиры кадастровой палате. В настоящее время ожидание процедуры строго регламентировано Регламентами и составляет до 1 месяца. А выплатив всё — не забудьте пройти процедуру снятия обременения по ипотеке.
Кроме того, каждый год рекомендуем продлевать страховые полисы как на квартиру, так и на защиту от безработицы — к сожалению, от форс-мажора никто не застрахован.
[google]