Каждый, кто хотя бы раз искал арендованное жилье, был немало удивлен тем, что чаще всего варианты квартир предлагают квартирные агенты. Существует целая сеть посредников, которые занимаются поисками людей, сдающих жилье, а потом подбирают для них арендаторов, разумеется, все это за определенный процент комиссии.
Главный минус сложившегося положения на рынке аренды жилой недвижимости в том, что люди, которые берут достаточно большие комиссионные с арендатора, не занимаются проверкой чистоты сделки и абсолютно не несут никакой ответственности за любые возможные проблемы.
Между тем, у тех, кто мечтает снять жилье, всего 2 выхода: или воспользоваться услугами риэлтерских агентств, или пытаться самому найти квартиру без посредников.
Как найти квартиру без посредника и где это делать?
Безвыходных ситуаций не бывает и при наличии желания и терпения всегда можно добиться нужного результата.
Советы по поискам жилья в аренду:
- Активно расспрашивайте своих родных, коллег и знакомых – не знают ли они людей, сдающих жилье на длительный срок. Очень часто именно этот способ бывает эффективным.
- Ведите мониторинг всех объявлений о сдаче жилья в вашем городе в различных СМИ: газетах бесплатных объявлений, печатных и интернет-изданиях, на интернет-досках.
- Сами подайте такие объявления в разные издания, чаще всего они бесплатны.
- Во многих городах сейчас распространяют бесплатные мини-газеты, их рассовывают по почтовым ящикам и они достаточно нечитабельны – объявления собраны в одну кучу и напечатаны мелким шрифтом. Часто такие издания выбрасывают, не доходя до квартиры, квартирные агенты редко пользуются услугами таких изданий, однако, в них можно натолкнуться на объявления от хозяина квартиры, как раз то, что вам нужно.
- Просматривайте соответствующие группы в популярных соцсетях, в некоторых из них введен запрет на сдачу жилья с комиссией.
- Можно самостоятельно расклеить свои объявления в районах, где хотите снять квартиру. Их можно клеить у домов или на специальных досках на остановках транспорта. Только не клейте на столбах и др. неразрешенных местах, а то можете нарваться на административный штраф.
Как только начнутся звонки с предложениями, сразу интересуйтесь, кто с вами разговаривает, хозяин квартиры или агент.
Полезные советы для желающих снять жилье напрямую
Звонков будет очень много и в течение долгого времени, поэтому есть смысл обзавестись новой сим-картой, как только найдете жилье, ее можно будет выбросить за ненадобностью.
- Ведя разговор с хозяином жилья, не стесняйтесь расспрашивать обо всех подробностях – состоянии, в котором находится сдаваемая площадь, порядок оплаты, сколько владельцев у данной и квартиры, какие соседи и т.д.
- Перед тем, как платить задаток, требуйте предъявления свидетельства о собственности, квитанций об оплате услуг ЖКХ и документов лица, называющего себя хозяином. Любые отговорки должны вас насторожить – в этом случае, лучше сразу отказаться от сделки, иначе, можно нарваться на мошенников.
Обязательно составляйте договор аренды жилья, подходящий шаблон можно найти в Интернете. В договоре обязательно укажите все данные о паспорте хозяина жилья, договоре на право собственности на данную квартиру и свидетельстве о праве собственности.
Если в последнем документе вписаны несколько лиц, все они должны дать свое согласие на аренду, предъявить свои паспорта и поставить подписи в договоре. Есть резон и в том, чтобы до составления договора и въезда в арендуемое жилье зафиксировать на фото- или видеокамеру состояние квартиры, включая стены, полы, светильники и бытовые приборы. Если есть какие-то изъяны, сделайте приложение к договору аренды и подробно опишите их.
Обязательно предусмотрите в договоре пункт об условиях досрочного расторжения каждой из сторон. Также обговорите возможность смены замков в квартире, однако, примите во внимание, что один экземпляр ключей следует обязательно передать хозяину жилья, но в договоре оговорить пункт, согласно которому он может появляться только в вашем присутствии.
Чтобы не нарваться на мошенников, еще до составления договора и уплаты денег, не поленитесь воспользоваться старым и самым верным способом – поговорите с бабушками у подъезда, чаще всего, они очень хорошо знают всех, кто там живет. Также можно постучать к соседям, они тоже могут поделиться с вами ценной информацией.
Самое главное, если вам удалось снять дом / квартиру в аренду напрямую, не теряйте на радостях голову, действуйте расчетливо и трезво – так вы обойдете все ловушки потенциальных мошенников.
[google]