Продать долю в квартире без согласия других собственников

Сложная сделка с недвижкой, отличающаяся юридическими трудностями и одновременно — своими тонкостями, дающая возможность продать долю в квартире без согласия собственников осложнена невозможностью единоличного распоряжения квартирой в т.ч. при совершении юр. действий. Осложнение ситуации в реальном разделении долей: не на бумаге, где всё гладко & по-честному, а в реальности, где непонятно как разделить квадраты одного […]

Сложная сделка с недвижкой, отличающаяся юридическими трудностями и одновременно — своими тонкостями, дающая возможность продать долю в квартире без согласия собственников осложнена невозможностью единоличного распоряжения квартирой в т.ч. при совершении юр. действий. Осложнение ситуации в реальном разделении долей: не на бумаге, где всё гладко & по-честному, а в реальности, где непонятно как разделить квадраты одного и другого владельцев жилья. Причем, на практике, владельцы долей просто не могут договориться о разделе, препятствуя продающему свои кв.метры в совместной квартире.

Рассмотрим юридические аспекты на основе жилищного законодательства РФ продажи дома / части квартиры, находящейся:

  1. долевой
  2. совместной

собственности.

ГК РФ установлены как правовой режим, так и законодательное регулирование долевой собственности нескольких собственников. При согласии всех владельцев долей в совместном доме достаточно формально соблюсти требования ЖК РФ.

Особенности правого регулирования сделок с долевой недвижимостью: имеющееся согласие всех владельцев на распоряжение продавцом выделенной частью общей квартиры. К примеру, это может быть комната, находящаяся в собственности продавца.

Как разделить и продать: уведомление о намерении продать долю квартиры

Вопрос непраздный, затрагивающий тысячи семей, пытающихся съехать /разъехаться чаще с родственниками. Как в Новосибирске, к примеру, обстоят дела с законодательством в сфере недвижимости:

Порядок продажи. Вам нужно:

  • Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую часть/долю другим собственникам данной квартиры, известив каждого в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире с указанием цены и иных значимых условий продажи.
  • Если кто-то из собственников-совладельцев выразит желание выкупить долевую собственность, придется (!) оформить сделку.
  • При отказе совладельцев от приобретения части общей квартиры заручитесь их письменным отказом и можете выбирать покупателя среди заинтересованных лиц.
  • Ответ на предложение (письменный отказ) лица, получившие уведомление, обязаны дать в течение 1 календарного месяца. По истечении одного месяца продавец может продать свою долю уже без согласия других владельцев общей долевой собствен-ти любому из покупателей, если никто из других владельцев. При продаже требуется представить Регистратору отказы остальных владельцев (в письменном виде), либо подтверждение, что все они получили более месяца назад уведомление о продаже и никто из них не заявил о желании выкупить отчуждаемую долю.
  • Если сразу несколько владельцев долевой соб-ти изъявили желание выкупить продаваемые метры, вы как владелец по собственному желанию можете выбирать, кому продать свою часть.

Какие могут возникнуть трудности при продаже доли. Способы продажи доли в квартире

Владелец доли в общей квартире чаще может столкнуться с трудностями при отчуждении своей части недвижки из-за нежелания второго собственника на продажу ее части. «Обходят» проблему при оформлении совершая сделку дарения через подписания соответствующего договора дарения. Вопрос передачи денег за проданную собственность решается просто: покупатель передает всю сумму через депозитарную банковскую ячейку.

Можно ли оспорить продажу третьему лицу: из практике доказать, оспаривая сделку дарения в суде очень-очень сложно.

Читать подробно: возврат налога при покупке квартиры 2015 изменения

Еще «хитрый» вариант: «подарив» покупателю немного из своей доли, после оформления документов предложите ему выкупить оставшуюся часть. Либо используйте договор залога, когда документально покупатель выступает залогодержателем данной части дома и получает ее в результате «неисполнения» должником (продавцом доли) обязанности выплатить долг.

Описанные выше правила применяются и при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, продать свою долю Вы можете только с согласия собственника доли, а вот сдать в аренду на 11 месяцев (чтобы не регистрировать договор) можете без проблем.

[google]

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Навигация

Следующая статья: