Созаемщик по ипотеке: ответственность за чужой ипотечный кредит

Для того, чтобы по ипотечному кредиту получить максимально возможную сумму, желательно «уговорить» брата-сестру-родителей пойти к вам в созаемщики. Понятно, супруг (а) априори уже понесут свои долю ответственности, а вот поддержка родственников станет незаменимой уже на этапе расчета размера ипотеки, при рассмотрении доходов созаемщиков. Причем, попробуйте изначально предупредить родных, что по ипотечным договорам предусматривается солидарная ответственность, […]

Для того, чтобы по ипотечному кредиту получить максимально возможную сумму, желательно «уговорить» брата-сестру-родителей пойти к вам в созаемщики. Понятно, супруг (а) априори уже понесут свои долю ответственности, а вот поддержка родственников станет незаменимой уже на этапе расчета размера ипотеки, при рассмотрении доходов созаемщиков. Причем, попробуйте изначально предупредить родных, что по ипотечным договорам предусматривается солидарная ответственность, соответственно при форс-мажорной ситуации созаемщику придется выплачивать задолженность в кредитное учреждение.

Следует знать, что, к примеру, Сберегательный банк предоставляет возможность привлечения до шести (!) человек, которые смогут привлекаться к получению займа, его выплате (с процентами) и кроме того — на паритетных правах распоряжаться приобретённой в ипотеку недвижимостью. В других банках обычное количество человек не превышает четырех-пяти.

Но все же разница между заемщиком и созаемщиком весьма существенная.

Давайте рассмотрим правовое положение и их взаимоотношения по договору ипотечного кредитования.

Практическая возможность привлечения созаёмщиков к ответственности регулируется Гражданским Кодексом РФ, ст. 323, «Права кредитора, при солидарной обязанности», в которой однозначно оговорено, что кредитное учреждение истребует возврат долговых обязательств от всех находящихся в договорных отношениях по конкретному договору граждан до полной выплаты задолженности, полностью или частично.

Права созаемщика и его отличие от поручителя

Первое право — подстраховывать (желательно помощью деньгами) 😉 того смелого человека, кто решился-таки взять ипотеку в период финансовой нестабильности. Далее хочется написать — шутка — однако, в этом более доля правды. Лучше платить долги банкирам вовремя.

Если собственного дохода заемщика не достаточно для удовлетворения банковским учреждением суммы по кредитной заявки, то в этом случае у каждого банка предусмотрен свой порядок расчетов дохода созаемщика, кстати количество созаемщиков может быть от оного до пяти человек. Берутся также во внимание родственные связи с заемщиком.

В случае финансовой несостоятельности основного должника созаемщику придется полностью погашать всю имеющуюся задолженность, что позволит стать еще и владельцем жилья, хотя в стандартной ситуации лучше бы чтобы подобных «сюрпризов» не было.

К слову, в договорных отношениях может участвовать и поручитель, выступающий гарантом возврата всех взятых в банке денег в случае, если иные лица не смогут их выплачивать. Именно на поручителя ложатся бременем возможные судебные издержки, связанные с исполнительным производством.

Требования кредитных организаций к созаемщикам

Первое требование — близкое родство с основным заёмщиком (автоматически — наличие статуса супругов), Российское гражданство, возраст от 18 лет, трудовой стаж — не менее шести месяцев до даты подачи заявления.

Кстати, даже после развода супругов проблем реализации приобретённой в ипотеку недвижимости у банков не возникает, таким образом они страхуют свои риски.

Какие документы нужно собрать для предоставления в кредитный отдел?

* паспорт;
* ГПС (документ о пенсионном страховании);
* регистрацию по месту жительства;
* паспорта лиц, участвующих в подписании и договора;
* трудовую книжку;
* справку о доходах за истекший год;
* диплом либо другой документ об образовании;
* свидетельство о браке и сведения о детях;
* военный билет;
* удостоверение водителя;
* справки психоневрологического и наркологического диспансеров.

Зачастую банкиры запрашивают и налоговую декларацию за предыдущий год и иные документы о наличии в собственности недвижимого имущества и банковских счетов.

Дополнительными расходами станет уплата страховых выплат по страхованию жизни и рисков от потери нетрудоспособности.

К сожалению, страховые случаи наступают вне зависимости от желаний человека, но предусмотрительность в виде страхования значительно выручает кредитующихся граждан, желающих купить по ипотеке квартирку или дом.

Проанализируйте, взвесьте все «за» и «против», прежде чем дать согласие выступить созаемщиком, ведь вас, вполне возможно, ждут в будущем, серьёзные непредвиденные финансовые траты.

Специально для сайта Где взять денег

[google]

Обсуждение (1)
  1. Евгения, Москва:

    Родителям выступать в роли созаемщиков по ипотеке для молодых еще разумно, а вот привлекать бабушек-дедушек наверное не совсем правильно. Хотя, признаться, как по-моему — ну вот что еще старикам надо — обычно уже всё есть, можно и внукам помочь. Зачастую, конечно, многие родственники ждут-не-дождутся бабушкиной квартиры, но правильнее будет, когда всей семьей помогают молодым купить в ипотеку жильё, чтобы не ругаться из-за этих квадратных метров.

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>