После продолжительных раздумий Кабинет министров утвердил основной механизм поддержки граждан, которые в связи со сложившейся в стране экономической ситуацией, оказались социально незащищенными и потерявшими возможность самостоятельно выплачивать жилищные кредиты. 
По мнению экспертов, программа поддержки ориентирована на рублевых заёмщиков.
Условия субсидии валютной ипотеки 2015 – кого спасет программа поддержки ипотеки
Согласно решению Кабмина, условия субсидирования валютной ипотеки рассчитаны на социально незащищенных граждан. Государство временно и на безвозмездной основе берет на себя ровно 50 % от платежей по ссудам в рублях.
Что касается займов в валюте, власти готовы возместить такую же часть — 50 % долга, списанного банком.
Программа поддержки в окончательном варианте будет выглядеть так. Под патронатом АИЖК будет образован «Фонд социальных программ» — некоммерческая организация, на её счёт государство внесёт денежный взнос, его размер составит 4,5 млрд руб. Эти деньги будут предназначаться для поддержки заёмщиков, находящихся в тяжёлом финансовом положении.
Как собираются это делать? Путем возмещения Фондом части неполученных кредитных доходов. Банкам компенсируют:
- до 50 % платежей проблемных заёмщиков или
- до 50 % убытков, которые будут получены в ходе конвертирования валютной ссуды в рублёвую.
Каковы будут условия для заёмщиков
Стать участником данной соцпрограммы будет непросто, так как заёмщику необходимо будет соответствовать определённым и довольно-таки жёстким критериям.
После выплаты ежемесячного долга по кредиту у заёмщика должно оставаться денег не больше 1,5 от прожиточного минимума. В частности, в Москве это 12,5 тыс. руб. Предлагавшийся ранее вариант по остатку в размере 2-х прожиточных минимумов не нашёл поддержку в правительстве.
Кроме того, у заёмщика, претендующего на господдержку, должна быть просрочена выплата ипотечного кредита строго в определенной временной категории — не меньше 30 дней, но не больше 120.
Это объясняется тем, что власти хотят поддержать только действительно нуждающихся граждан, по независящим от них причинам, потерявших возможность выплачивать кредит за жильё.
Условия субсидии валютной ипотеки 2015 для финансовых учреждений
Самое главное, что стало известно о программе господдержки ипотечных программ, это то, что помощь в субсидировании не будет использовать никакие механизмы, предполагающие страхование денежных рисков кредитора или страхование ответственности заёмщика.
Как пояснил высокопоставленный сотрудник Минстроя РФ, это решение принято в связи с тем, что страхование могло увеличить стоимость реструктурируемой ипотечной помощи для граждан.
В целом же, по словам Плутника, заместителя министра по строительству, принятый вариант программы субсидирования создает выгодные условия для заёмщиков, в частности, средства гос.поддержки выделяются им безвозмездно. Одновременно, этот вариант выгоден и для финансовых учреждений, т.к. в таком виде они получают гораздо большие средства на компенсацию понесенных убытков в связи с финансовыми трудностями заёмщиков.
Однако чтобы воспользоваться данной компенсацией, банкам так же придётся соответствовать ряду условий.
- Самое главное — банки будут обязаны переконвертировать валютные кредиты в рубли по курсу, установленному Центробанком на дату реструктуризации.
- Следующее условие — максимальная ставка по ипотеке, подлежащей реструктуризации, не должна быть выше 12 % в год как для рублёвых, так и для валютных кредитов. Это условие должно действовать с даты начала реструктуризации и до окончательного погашения кредита.
- Если ставка по рублёвому кредиту была меньше 12 %, ссуда будет реструктуризирована по ней.
- Банк будет обязан уменьшить ежемесячный платёж по ипотеке на срок от 6 до 12 месяцев, на период действия помощи.
Что касается валютной ипотеки, банк должен простить заёмщикам часть основного долга.
По словам лиц, близких к ходу обсуждения, данная программа охватит приблизительно около 30 тыс. российских семей, которые попали в трудное положение.
[google]