Рассмотрим, реально ли получить от государства 260 тысяч рублей налогового вычета при приобретении недвижимости (дом, квартира или участок земли) и как подать документы на возврат подоходного налога за квартиру. Стоит ли вообще начинать процедуру возврата подоходного налога из налоговой.
Мнение, что самому лучше не браться за заполнение декларации 3-НДФЛ и вообще «забить» на эти вычеты, тк. больше хлопот, чем денег, не каждому понравится. Поэтому, разберемся можно ли самому заполнить декларацию, либо лучше обратиться к бухгалтеру-специалисту, оказывающему за некоторую сумму услугу по заполнению документов для налоговой.
Учитывая наличие онлайн-сервисов, оказывающих помощь в заполнении декларации и получении возврата денег от государства, посмотрим, как всё сделать через интернет.
Самый логичный вариант: заполнить декларацию 3-ндфл в личном кабинете на сайте ФНС, прикрепив к декларации сканированные копии подтверждающих документов и отправить декларацию из личного кабинета. Ровно через 3 месяца (период рассмотрения декларации) в личном кабинете налогоплательщика появится кнопка — «написать заявление на возврат», остаётся нажать ее, заполнить заявление и вновь отправить из личного кабинета. Возврат денег происходит в среднем в течение рабочей недели после отправленного заявления на возврат.
Когда дают налоговый вычет и на какую сумму
Налоговый вычет – есть возврат ранее уплаченного 13% — ого подоходного налога за период времени. Дают при покупке /либо строительстве в случае покупки (или строительства) недвижимости, лечения, обучения (в т.ч детей), на проводимую через брокера инвестиционную деятельность. Ст. 220 НК РФ право на возврат 13% дано каждому работающему.
Откуда взялась цифра в 260 000 возврата? Имущественный вычет (возврат НДФЛ) дают на общую сумму 2 миллиона рублей, что при расчете возвращаемого, уже уплаченного налога на доходы физ.лица составит как раз 260 тыс.рублей. При покупке за определенный период времени нескольких объектов недвижимости реализуется возможность возврата НДФЛ на общую сумму в 2 миллиона рублей.
Этапы предоставления вычета
- вернуть напрямую через работодателя. По заявлению, прилагаемому к пакету док=ов, вы получаете заработную плату полностью, без 13 % удержаний подоходного. Длительно, ежемесячно.
- через налоговую, сдав заявление лично, по почте, а еще лучше через личный кабинет налогоплательщика, онлайн в ФНС.
Какие документы и куда подавать, чтобы вернуть налог из налоговой в 2018 году за 2017 год
Потребуется подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию 3-НДФЛ и пакет документов. В нем прописывается право вычета, указывается сумма, реквизиты, куда необходимо перевести деньги и личные данные налогоплательщика.
А что подготовить из документов в бухгалтерию?
- Заявление о возвращении 13%.
- Доки на новую недвижимость.
- Правоустанавливающий документ.
- Акт приема-передачи.
- Свидетельство о регистрации на квартиру.
- Подтверждающие документы с отражением полной оплаты недвижимости (платежные поручения, чеки, кассовые ордера, все — заверенные копии. Оригиналы остаются у вас. Перечисленные выше документы уже ваша бухгалтерия передает в налоговые органы.
А если недвижимость купили в ипотеку?
«Ипотечники» получат дополнительную компенсацию, но не более 390 000 руб с выплаченных процентов, max сумма для расчета процентного имущественного вычета по ипотеке 3 000 000 руб (по состоянию на 2016 год). Оформить возврат разрешено со следующего года после подписания кредитного договора.
Для этого необходимо помимо вышеперечисленных документов в налоговую инспекцию предоставить:
- Кредитный договор с банком (копия).
- Справка из банка с указанием суммы уже выплаченных процентов. Оформляется на фирменном бланке кредитной организации с указанием номера кредитного договора и полными данными заемщика.
- Документы, отражающие оплату ипотечного кредита. Это могут быть чеки, квитанции, платежные поручения, иными словами, любые документы, которые будут подтверждать оплату денег банку. Предоставляются копии.
- Возврат потраченных денег по отделке недвижимости
Собственность совместная — делим пополам
Если купленная квартира/участок приобретались супругами пополам, следует также принести в налоговую инспекцию:
- Свидетельство о заключении брака (копия).
- Заявление об определении долей.
Когда один супруг устроен официально, а второй неработающий (как минимум — официально), возвращается доля официально работающего супруга.
А сколько денег можно вернуть пенсионерам?
Получить его могут те и пенсионеры, которые работают официально уже по достижении пенсионного возраста, и те, кто уже не работает. Перераспределяется имущественный вычет на предыдущие года работы пенсионера. Ограничением служит период в 3 года от даты последнего места работы. Перераспределить остаток вычета имеют право и работающие пенсионеры.
Как заверить копии документов?
Следует сделать четкие, читаемые копии. Известно два способа заверения документов для подачи в налоговую инспекцию.
- нотариальное заверение. Такой способ не оставляет сомнений у налоговой инспекции. Оригиналы документов при этом варианте подачи разрешено не предоставлять для сверки, достаточно заверенных копий.
- самостоятельное заверение. Это заверение дешевле и в некотором смысле проще. Для этого на каждой странице копии необходимо сделать подпись «копия верна», поставить роспись, ее расшифровку и число заверения.В этом случае налоговые органы могут попросить документы оригиналы для сверки.
Зная все эти правила и нужный перечень документов, можно правильно и в срок предоставить все документы, подать декларацию на возврат подоходного налога за квартиру и вернуть себе часть денежных средств.