Налог с продажи квартиры в 2015 году по-новому, изменения с 01 января 2015

Скоро изменится налог с продажи квартиры. 2015 год станет для владельцев недвижимости временем появления новых правил и законов.

налог при продаже недвижимости с 2015 года

Все мечтают иметь собственную квартиру, дом или загородную дачу. Но любая сделка подразумевает возврат государству части дохода. Как изменится в скором будущем налог с продажи квартиры? 2015 год окажется очень противоречивым как для собственников жилья, так и его покупателей. Причина в изменении правил уплаты процентов от сделки и в других нюансах. Рассмотрим планируемые нововведения, сравнивая их с действующими правилами.

Сейчас: выгодная сделка для продавца жилья не всегда устраивает покупателя

Недвижимость, находящая в собственности менее трех лет и имеющая стоимость до 1 млн. руб., при продаже не облагается налогом. Но для покупателя это обернется убытками. Соглашаясь искусственно занизить цену, он добровольно отказывается от возможности получить возврат налога в размере 13% от стоимости до 2 млн. руб.

  • Изменения: привилегии для владельцев единственного жилья

При утверждении изменений налогового кодекса отменится трехлетний срок на льготу. То есть воспользоваться привилегией в виде отмены налога смогут также и те владельцы жилья, которые имеют его в собственности продолжительнее указанного периода.

Но при  этом главное условие – участие в сделке только единственного жилья. Аналогичные правила будут действовать также при покупке новой недвижимости и почти одновременной продаже в течение года первоначальной.

Выгода обойдёт стороной владельцев нескольких объектов. Они будут обязаны уплатить 13-процентный налог при второй, третьей и т.д. сделках в размере более 5 млн. руб. Эта мера станет ограничительным способом для предотвращения многократных перепродажи квартир риэлторами. В то же время у регионов появится право менять срок владения, вплоть до десяти лет.

Для кого нововведения более выгодны?

Планируемые правила станут наиболее актуальны для желающих поменять единственное старое жилье на новое, при этом отпадет необходимость в ожидании трёхлетнего срока для льготного налогообложения. Наиболее пострадают инвесторы, но одновременно с ними и те, кто имеют доли в имуществе за счет полученного наследства или при заблаговременном приобретении жилья для детей.

Все новые порядки еще до конца не утверждены. Планируется изменение налогового законодательства в сфере недвижимости уже с 1 января, грядущего, 2015 года. А за регионами остается право вносит некоторые коррективы в зависимости от специфики территориальной принадлежности и особенностей проживания населения.

Обсуждение (14)
  1. Длексей:

    1. При продаж квартиры пенсионером, сроком собственности более 3-х лет налог с продаж оплачивается или нет?
    2. При дарение квартиры своим детям последние должны оплачивать налог недвижимости или нет?

  2. Ирина:

    Собственник квартиры менее трёх лет. Право собственности получила при разводе и разделе имущества. До этого собственником квартиры был муж (более трёх лет). Если продам эту квартиру, какую сумму налога я должна буду выплатить?

  3. Людмила:

    Добрый день!!!
    В мае 2015 продается квартира, в собственности менее 3 лет.
    Разъясните пожалуйста, в каком-же размере придется выплатить налог с продажи квартиры, если кадастровая стоимость квартиры — 3850000 рублей, а в договоре купли- продажи указывается 4500000 рублей. Кто платит налог — И продавец и покупатель?

  4. Елена:

    Здравствуйте! Как будет расчитываться налог, если квартира получена в наследство (2 наследника), то есть у каждого по 1/2, менее 3-х лет. Если скажем стоимость 2 млн.

  5. Наталья:

    В 2013 году нас переселили из ветхого жилья. Договор мены, а не купли-продажи. Квартира в собственности. Стоит более 1 млн. Буду ли я платить налог с продажи если продам ее в 2015 году?

  6. Алексей:

    1. При проведение дарения квартиры своим близким родственникам будет ли последний должен платит налог за эту подаренную квартиру?
    2. При продаже квартиры, которая в собственности после смерти родителей и более 3-х лет и я пенсионер, должен ли я буду платить налог налог с продажи?

  7. Елена:

    Я пенсионерка, хочу продать квартиру, полученную в наследство в 13 году по завещанию. Три года со дня смерти наследодатела в августе. С момента получения документов в следующем марте. Когда я могу продать квартиру, что бы не попасть под налог для вложения в строящееся жилье?

  8. татьяна:

    квартира в собственности менее 3 лет, в 2015 продаем квартиру и заключаем договор долевого строительства, но сдается дом в 2016, будем ли мы платить налог или договор долевого строительства засчитывается как договор купли продажи?

  9. Светлана:

    Здравствуйте. Квартира получена по наследству в 2014 году. Освобождаюсь ли я от налога от продажи квартиры через 3 года?

  10. Людмила:

    К вопросу о возврате покупателем подоходного налога 13% с 2 млн.руб. при занижении стоимости приобретаемого жилья — этот возврат могут получить только официально работающие (т.е. те кто может подтвердить свои доходы и отчисления) и только один раз в жизни!

  11. Алексей:

    Добрый день. Получил собственность на квартиру в середине октября 2014 года. Квартира в Санкт-Петербурге. Стоимость по договору 560 000. Хочу продать, с тем, чтобы купить в строящемся доме. Уточните ПЖЛ, придется ли заплатить налог с продажи квартиры?

  12. Ирина:

    До 2015 года владельцы недвижимости, имеющие таковую в собственности более трех лет, освобождаются от уплаты налога с продажи. По крайней мере, так было до 1 января.

  13. Артем:

    Ирина, вчера по телевизору сказали следующее по Вашему вопросу — налог будет считаться так: 13% от (70% от цены в кадастровом паспорте)

  14. Ирина:

    Правда ли, что для квартир, находящихся в собственности менее трех лет подоходный налог со следующего года будет считаться не от цены договора, а от цены по кадастровому паспорту?

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>