Заемщики, узнающие как оформить согласия от банка на отчуждение залоговой квартиры скорее относятся к тем владельцам практически уже своей недвижки, с успехом погасивших рублевую ипотеку или длинный (речь о временном отрезке) кредит. Однако, в период подъема экономики многие россияне, обнадеженные стабильностью курса рубля, оформили ипотеку на жилье в долларах. Ситуация изменилась: иностранная валюта дорожает с каждым днем, кредит становится тяжелым бременем. Возникает вопрос, а можно ли продать имущество (в частности, дом или квартиру), находящееся в залоге у банка.
Кому это выгодно?
Финансово-кредитные учреждения в большинстве своем отказываются менять валюту кредитного договора.
Зачем, ведь согласно прогнозам, курс доллара и евро будет продолжать расти в ближайший период, а вместе с ними и стоимость недвижимости. Если заемщики не смогут вовремя и в полном объеме вносить взносы, то жилье официально можно будет «пустить с молотка» и неплохо при этом заработать.
Собственники имущества, увы, часто вынуждены искать возможность его продать. Поскольку рыночные цены на квартиры, по сравнению с предыдущими годами значительно увеличились, прибыль от сделки дает возможность погасить кредит полностью и хоть немного, но заработать.
Потенциальные покупатели жилья выигрывают за счет того, что такие квадратные метры все-таки дешевле, чем обычные, а продавцы их – люди сговорчивые.
Но чтобы сделка состоялась, нужно получить согласие от банка на отчуждение залоговой квартиры.
Покупка-продажа залогового имущества
Те, кто хочет заранее и полностью обезопасить себя от возможных финансовых и других рисков, выбирают куплю-продажу, в которой банк-кредитор принимает непосредственное участие. Однако такой вариант возможен, только если продажная стоимость квартиры превышает величину остатка по ипотеке.
Механизм сделки таков.
- Заемщик обращается с запросом к представителям финансово-кредитного учреждения (как показывает практика, чтобы решить вопрос нужно идти не к обычному консультанту, а, как минимум, к начальнику отделения).
- Банк дает согласие на отчуждение залоговой квартиры и представляет две ячейки: первую – для внесения остатка по ипотеке, вторая – для разницы по сумме сделки, которая потом идет в пользу продавца.
- Будущий владелец жилья вносит денежные средства на условиях возможности их получения другими участниками по факту совершения купли-продажи.
- После регистрации сделки покупатель получает жилье, продавец и банк – деньги.
- Альтернативные варианты предполагают полную выплату кредита, и освобождение квартиры от залогового бремени.
При этом владельцу имущества, прежде всего, понадобится согласие финансово-кредитной организации на досрочное погашение долга и, конечно же, деньги для выплаты.
В некоторых случаях средства берутся за счет перекредитования, в других – у самого покупателя. Но последний сильно рискует нарваться на недобросовестного продавца.
[google]