Ипотечный кредит (ипотека) под материнский капитал


Момент рождения (усыновление) второго, // последующих детей, нашим законодательством предусматривает право на получение семьёй материнского капитала, оформляемого в виде сертификата и получаемого в любое /разумное время после рождения младенца.

Предусмотрено строго целевое использование этой суммы, среди которого – ипотечный кредит под материнский капитал.

Этапы погашения сертификатом ипотеки

Семейный капитал даёт возможность на улучшение жилищных условий всей семьи двумя способами:

  1. Приобретение вновь сданного /построенного жилья.
  2. Внимание: погашение оформленного ранее ипотечного кредита.

По первому пункту работают в 2014 / 2015 годах следующие кредитные учреждения:

Юридическая консультация онлайн
  • Сбербанк России
  • Банк DeltaCredit
  • ВТБ24
  • Банк Уралсиб
  • Банк Открытие
  • Меткомбанк
  • Банк Юникредит.

По второму — любые банки, предоставляющие ипотечное кредитование.

Условия заимствования с обеспечением под семейный капитал

Погашение имеющегося кредита происходит без значительных нюансов, кроме одного, действующего для любого из двух вариантов улучшения жилищных условий.

Обязательно оформление долей жилья на всех членов семьи, включая второго из супругов и детей.

Их размер законодательством не определён.

В другом случае, материнский капитал используется как часть первоначального взноса. Семья получает возможность обратиться в кредитное учреждение по соответствующей программе с сертификатом лишь спустя три года после появления ребёнка (либо трёхлетнего периода после усыновления). Раннее обращение невозможно и попытки использования документа приведут к существенной потери денег при обналичивании в бизнес-структурах, работающих в сфере кредитования недвижимости.

При покупке жилья, как сказано выше, доли нужно распределить среди всех членов семьи.

Поскольку части, которые будут принадлежать несовершеннолетним детям не являются родительской собственностью по действующему законодательству, то и в обеспечение они выступить не могут.

Банк возьмёт в залог доли лишь совершеннолетних членов семьи, давших своё нотариальное согласие.

Направление средств из семейного капитала на улучшение жилищных условий допускается, когда ранее средства сертификата не использовались на другие допускаемые нужды (лечение детей, их образование). Целевое использование на ипотеку разрешается при отсутствии в собственности семьи иного жилья.

Сертификат не является деньгами, а лишь правом на использование указанной в нём суммы. Поэтому банк выдаёт ипотечный кредит под материнский капитал состоящий из двух частей.

  • Первая равна стоимости приобретаемого жилья за вычетом первоначального взноса.
  • Вторая — сумме, указанной в сертификате (либо ниже её).

На обе части начисляются проценты за пользование. Вознаграждение по первой части банк определяет самостоятельно, в зависимости от ряда факторов:

  1. срок ипотеки,
  2. размер займа,
  3. наличие полиса личного страхования,
  4. суммы первоначального взноса.

Проценты по второй — исходя из текущей ставки рефинансирования, устанавливаемой ЦентроБанком.

После оформления ипотеки и договора купли-продажи, семья подаёт заявление в районный /региональный пенсионный фонд, откуда, после проверки подлинности всех документов и сделок, перечисляются средства в банк. Тем самым, закрывается долг перед кредитором, который выдавался ранее на сумму материнского капитала.

[google]


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Для отправки комментария, поставьте отметку, что разрешаете сбор и обработку ваших персональных данных . Политика конфиденциальности