Мошенничество, к сожалению, становится реальностью повседневной жизни. Особенно остро оно ощущается, когда дело касается серьёзных вложений, в том числе — покупки недвижимости — аферисты не гнушаются буквально ничем.
Поэтому, покупая квартиру на вторичном рынке жилья, будьте особенно осторожны, проверя:
кадастровые записи об обременения залогом недвижимого имущества и возможно имеющиеся права третьих лиц. Хотя, при покупке квартиры или дома на вторичном рынке выписок из кадастра бывает не достаточно — бывшие владельцы могут иметь обязательства, которые нигде не зафиксированы.
Обязательно и очень тщательно узнайте, имеется ли задолженность от прежних владельцев и арендаторов, сколько и кому. В частности, постарайтесь выяснить о наличии долгов, связанных непосредственно с жильём.
Может случиться, что некоторые старые обязательства прежних владельцев даже через несколько лет могут стать причиной визита судебных приставов визита в дом, который был последним местом жительства должника, а теперь стал вашим.
Если вы знаете, что продавец недвижимости занимается бизнесом, постарайтесь выяснить нет ли у него долгов по налогам и по социальному страхованию.
Когда покупаете дом, попросите прежнего владельца предоставить копии документов, относящихся к собственности, такие как возможные договора аренды, оплату коммунальных платежей и документы по капитальноу ремонту — вполне возможно, что эти расходы фактически могут быть отнесены новому владельцу. Данный совет относится и к частым на сегодня сделкам с частичной оплатой материнским капиталом.
Следует убедиться, что все показания счётчиков полностью оплачены. Хотя новый владелец не должен проплачивать долги за предыдущих хозяев, к сожалению на практике все эти долги приводят к серьезным бытовым проблемам, таким как отказ компаний от заключения договоров о подключения газа и электроэнергии с новым владельцем.
При покупке дома или в рамках предварительного соглашения также важной является информация о законности подсоединения всех систем, в том числе газовых и электрических, на основании соответствующих согласований и разрешений. Дело в том, что самовольное строительство как и подключения приведут к проблемам с легализацией.
Чтобы избежать подобных сюрпризов, всегда проверяйте соответствующие документы. Ведь даже невооруженным взглядом всегда видно, что некоторые части дома были позже достроены (например, гараж, пристройки, хозяйственные комнаты).
Иногда изменяется планировка и даже демонтируются стены, переносятся двери. Случается и противоположная ситуация: остается много ненужных вещей и мусора. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо точно описать состояние имущества и тщательно позаботиться о проверке квартиры перед покупкой на вторичном рынке.
Лучший сайт о том, Где взять денег желает удачного выбора!
[google]