Программа государственной поддержки ипотеки заканчивается в декабре 2016 года. Вопрос будет ли продлена программа поддержки ипотеки в 2017 году на сегодня открыт. Будут ли от государства новые и наиболее интересные предложения?
Продлят ли ипотеку с гос.поддержкой в 2017 году?
На текущий момент экономическая ситуация в стране меняется и вероятность продления программы сводится к нулю. Благодаря специфике программы, удалось реализовать более 70% жилья в новостройках и привлечь жилищных кредитов на сумму 374 млрд рублей.
Сегодня эксперты по поводу продления данной программы в основном отмалчиваются. Мнение разделяется 50/50. Половина прогнозирует снижения ставок из-за роста конкуренции, другие предрекают строительному рынку обвал и, соответственно, ипотечному кредитованию рост ставок.
Закредитованность населения России очень высокая, просрочка по непогашенным кредитам бьет рекордные показатели. Сегодня объемы по предоставлению кредитов падают, поэтому рост ставок по ипотеке в будущем неизбежен. У банков нет ресурсов, чтобы предоставлять дешевые жилищные заимствования.
Другие финансовые механизмы у нас практически не развиты, например, такие как:
- кредитные кооперативы,
- паевое финансирование,
- лизинг,
- рассрочка,
да и населением они не воспринимаются, как серьезные.
Конечно, при любой ситуации в стране, как бы кризис в экономике не проявлялся, люди всегда были и будут заинтересованы в улучшении своих жилищных условий. И ипотечное кредитование остается главным инструментом приобретения жилья. Государство обязано поддерживать этот сектор экономики!
Сегодня, основной ипотечный механизм – это приобретение жилья в 2 этапа:
- накопление (первоначальный взнос) и
- кредитование (недостающих финансовых средств для покупки жилья).
Совсем недавно, в Госдуму была внесен проект закона «О строительных сберегательных кассах». Законопроект предлагает создание строительных сберкасс (ССК), в которые по договору, вкладчик будет вносить средства. При этом можно будет использовать собственные деньги, жилищные и материнские сертификаты, льготы, субсидии и так далее.
Дополнительно к этому, предлагается оказывать помощь вкладчику со стороны государства в виде начисления премий, при условии накоплений в размере 30 – 50 % от стоимости жилья. Подобная программа внедрена и успешно развивается в течение нескольких лет в таком регионе, как Башкортостан. Граждане накапливают средства в банке на формирование первоначального взноса, а затем получают ипотеку на льготных условиях с региональной поддержкой.
Будет ли введена такая система по России и как станет развиваться в дальнейшем рынок кредитования недвижимости станет понятно скоро, в 2017 году?