Финансовые сделки между физическими лицами, как правило, совершаются в несколько этапов, и первоначально договоренность обеспечивается задатком, подтверждающим намерение стороны оплатить покупку. Форма и цена (полная сумма) указываются далее в договоре купли продажи, а вот расписки о получении задатка становится инструментом, удостоверяющим предварительное желание покупателя в приобретении, как пример, имущества
- квартиры,
- дома,
- гаража,
- авто,
- земельного участка.
Обычно форма ее простая, но требования к написанию предъявляются.
Зачем покупатель оставляет часть денежных средств в виде задатка продавцу? Вариант — недостаток средств для полной оплаты и желание оформить предварительный договор купли-продажи на понравившееся имущество, когда и появляется возможность составить документ о передаче части средств. Действие регулируется нормами гражданского законодательства. Переданная сумма в виде задатка входит в общую стоимость продаваемого имущества.
Особенности задатка как обеспечительной меры
Нормами гражданского законодательства регулируются оформление расписки. Мы это рассматривали в особенностях оформления для гарантированного возврата долга и вновь уточним нюансы по форме написания. Несмотря на видимое отсутствие установленного образца в получении частичной оплаты, оформляемого между сторонами — физическими лицами, ГК указывается на необходимость наличия реквизит обеих сторон для признания документа действительным.
- Заверение расписки подписями покупателя и продавца
- Расшифровка подписи в бумаге о получении части средств в счет оплаты сделки.
[highlight pre_bg_color=»red» hex_bg_color=»» hex_text_color=»»]Учитывайте[/highlight] нюансы, определяемые нормами федерального законодательства, согласно которых переданные в виде задатка продавцу деньги не возвращаются покупателю при отказе приобретать имущество (фактически при отказе в заключении договора купли — продажи), что становится законным основанием [highlight pre_bg_color=»red» hex_bg_color=»» hex_text_color=»»]не отдавать задаток[/highlight] продавцом.
[divider pre_color=»red» type=»solid» width=»100%» height=»1px» hex_color=»»]
Комментарии к законодательной норме. Передача средств является гарантией, обеспечивающей как для покупателя, так для продавца возможность заключить договор купли продажи. И отказ по вине покупателя трактуется как наличие понесенных потерь продавцом, которыми сумма задатка покрывает убытки.
Не всегда под ответственность расплачивается покупатель. Широко применяемая норма, вписываемая в предварительный договор купли продажи с нотариальным заверением намерения по совершению сделки — обязательства продавца при наличии обеспечительного взноса при отказе от договоренностей вернуть покупателю внесенные залоговые средства в двойном размере. Основание — Гражданский Кодекс РФ.
Виды расписок о задатке
Учитывая, что в перечень сделок входят не только договора на недвижимость, виды расписок, гарантирующие дальнейшую передачу недостающих средств, так и причины частичного внесения средств, также разнообразны. Как вариант, это м.б.
- проверка документов перед внесением задатка за транспортное средство. Сторонами оговариваются точные сроки заключения сделки / подписания договора купли продажи и даты составления, факт передачи взноса покупателю. Перед составлением документов проверяются WIN номера на кузове и двигателе, транспорт проверяется на предмет угона и обременения в виде ареста.
- Те же действия совершаются со всеми типами движимого и недвижимого имущества перед заключением соглашения в расписке о передаче оговоренной суммы задатка.
[highlight pre_bg_color=»red» hex_bg_color=»» hex_text_color=»»]Приведем примеры образцов договора купли-продажи между юридическими лицами для заключения в 2020 г., при которых вносится задаток[/highlight]
- недвижимого имущества с условием о задатке
- продажи товара
- продажи имущества на торгах
- договор уступки прав требования (цессии).
Документы, которые проверяются до сделки
Получение денежных средств в виде задатка подтверждается письменной распиской, можно написанной от руки, и уже после подписания каждая из сторон должна исполнять обязательства, прописанные в соглашении.
Помимо прочего Кроме расписки могут быть оформлены документы перед проведением сделки купли продажи.
К ним относятся:
Свидетельства, подтверждающие права собственности на продаваемую недвижимость. Эти бумаги стоит проверять сразу до оформления бумаги, так как квартира может быть в долевой собственности. Следует обратить внимание, что при этом задаток должен быть разделён между всеми собственниками жилья, что должно быть указанно в расписке. Выписка из ЕГРН. Этот тип свидетельства подтверждает, что собственник продаваемого жилья не имеют по нему долгов и обременений. План БТИ необходимо сравнить с действующей схемой квартиры, чтобы не было незаконной перепланировки, за что покупателю в дальнейшем придётся платить для переоформления реквизитов. Документы, устанавливающие право собственности. Это бумаги в виде договора купли продажи или дарения, в котором указанно, что данное лицо или группа лиц получили недвижимость в собственность. Паспорт всех собственников. Это все необходимые документы, которые проверяются. Другой вариант, когда в квартире проживают иные лица в виде инвалидов, несовершеннолетних и пенсионеров, имеющих психологические расстройства или тяжёлые черепно-мозговые травмы, что повлекло к их несостоятельности. По закону такие граждане не могут быть выселены без нового места проживания. То есть следует уточнить, кто именно проживает и проверить предоставленные в органы опеки и попечительства тексты, что данные лица при переезде не буду нуждаться в жилье. Иначе по суду их могу вернуть обратно в квартиру и сделка будет признана недействительной.
Правила оформления
После того, как оформлена расписка на задаток, необходимо подготавливать иные документы, поэтому каждой из сторон совершаются определённые действия
Оформление договора купли продажи. Текст согласовывается до подписании предварительных договоренностей и передаче задатка: отражается и факт зачета передаваемого задатка в счёт полной оплаты стоимости имущества при соблюдении сроков передачи денег. Реквизиты паспортов граждан указываются в реквизитах. Проверяется их действительность.
При срыве сделки по вине покупателя, аванс не возвращается. Можно деньги передавать как наличные, так и в безналичной форме, что станет подтверждением факта перечисления задатка при совершении сделки как между физическими, так и юридическими лицами.